JAKARTA, iNews Depok.id – JLL Indonesia, perusahaan jasa profesional terkemuka dengan spesialisasi manajemen properti dan investasi, pada Selasa, 29 Oktober 2024 di kantornya di Indonesia Stock Exchange Building, Tower II Suite 2201, 22nd Floor Jl. Jend. Sudirman kav 52-53, Jakarta, umumkan temuan-temuan penting dari Jakarta Property Market Review Kuartal 3 2024.
Laporan tersebut menyoroti stabilitas di sektor perkantoran dan retail, dengan pertumbuhan yang signifikan pada harga sewa kantor Kelas A di Central Business District (CBD).
Pasar Perkantoran: Harga Sewa Properti Kelas A di CBD Naik Pesat
Bisnis perkantoran di CBD Jakarta tetap stabil, dengan tingkat hunian sekitar 70%. Yunus Karim, Head of Research di JLL Indonesia, mencatat bahwa hunian di area non-CBD juga menunjukkan stabilitas, yaitu di angka 71%, dimana tingkat serapan terbesar ada di Jakarta Selatan.
“Kami melihat adanya daya tarik positif pada ruang perkantoran kelas Premium, yang telah mencatat permintaan yang konsisten sejak awal 2023,” ujar Yunus Karim.
Angela Wibawa, Head of Office Leasing Advisory, menekankan pertumbuhan harga sewa yang signifikan. “Gedung Grade A, khususnya Grade Premium, mengalami kenaikan harga sewa sebesar 0,7%, yang menandai pemulihan penting dalam bisnis penyewaan kantor. Ini merupakan titik balik harga sewa menjadi positif sejak pertengahan tahun 2015,” ucapnya.
Sektor Retail: Permintaan Kuat Ditopang oleh Sektor Makanan, Minuman, dan Fashion
Tingkat hunian retail di Jakarta tetap sehat, didorong oleh ekspansi berkelanjutan untuk brand-brand makanan dan minuman serta fashion.
"Jaringan restoran internasional secara aktif masuk atau memperluas bisnis mereka di Indonesia, sementara sektor fashion juga menunjukan aktivitas dengan beberapa toko flagship yang dibuka pada kuartal ini," jelas Yunus Karim.
Meskipun tidak ada mal baru yang beroperasi pada kuartal ini, beberapa mal dijadwalkan buka pada akhir tahun, sehingga menciptakan momentum tambahan di sektor retail Jakarta.
Pasar Kondominium: Permintaan Didorong oleh Akses Transit dan Program Penjualan yang Inovatif
Aktivitas penjualan kondominium di Jakarta pada triwulan ini sebagian besar berasal dari proyek-proyek yang baru diluncurkan seperti Two Sudirman yang berlokasi di kawasan CBD dan satu menara baru dari LRT City Tebet.
Vivin Harsanto, Head of Advisory di JLL Indonesia, mengamati, “Para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di wilayah Bodetabek. Insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium yang siap huni, sehingga pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan.”
Ia mencatat bahwa developer memanfaatkan strategi penjualan yang inovatif, seperti menawarkan program pembayaran yang fleksibel dan jaminan sewa, untuk menarik basis pembeli yang lebih berhati-hati.
Editor : M Mahfud
